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內容來自sina新聞

煙臺短租需求升溫 遊客多掏800元仍租不到海景房

  水母網6月26日訊 (YMG記者李少鵬)6月-10月向來是煙臺的濱海旅遊旺季，沖著港城適宜的氣候和碧海藍天而來的各地遊客，也大大帶動瞭煙臺短期房屋租賃市場的需求。

  昨日，記者在走訪市區房屋中介後瞭解到，近期時常有來電、到店尋租短期海景房的外地遊客。然而由於房主嫌遊客租住時間過短，大多不願意將房屋短期出租，即使遊客願意多付房租仍然一房難求。









  度假遊客：

  短租需求升溫，不差錢仍"一房難求"

  作為海濱城市，煙臺不僅擁有得天獨厚的海景資源，更憑借適宜的氣候、豐富的物產成為眾多"有閑一族"夏日度假的首選目的地。不過度假必須先找到一個安身之所，而這卻成為很多遊客最為頭疼的事情。

  來自北京的馬志強是一所高校的教師，妻子則是自由職業者，兩人打算趁暑假有時間來煙臺住上一兩個月，來避開北京的高溫酷暑。可眼看暑假就要開始瞭，我們到現在也沒找到住的地方。

  "如果來煙臺住一個多月酒店，不僅房費高，還沒地方做飯。要是天天下館子，胃口肯定吃不消，花費還得超出預算。"馬志強說，"所以我們想找一個傢具、傢電、廚具齊全的居民房租下，正兒八經的過過煙臺老百姓的生活，哪怕比正常的貴點也行。"

  馬志強告訴記者，通過上網查資料、詢問各中介機構，自己得知海景兩居室的房租通常在每月2000元-3000元左右。為瞭能盡快找到合適的房子，他表示願意每月多交500-800元的房租，如果沒有住滿一個月，也會付整月房租。然而即使是這樣，也之中沒有聯系到合適的房源。

  記者從中介機構瞭解到，像馬志強這樣不差錢，但始終找不到合適短租房的遊客並不在少數。煙臺瑪雅房屋市場總監馮建新表示，自從6月份以來，陸續有外地遊客進店尋租住短期房，並且數量正呈現逐漸增多的趨勢，但中介很難幫這部分客戶找到合適的房源。

  海景房主：

  麻煩大糾紛多，租金再高也不"感冒"

  通過匯總海邊幾處中介機構的出租房源，記者發現，海邊各小區內正處於閑置的住宅並不在少數，其中不乏傢電、傢具齊全的精裝住房，完全可以滿足度假遊客拎包入住的要求。然而多數房東寧肯讓房子空著，也不願將房子租給度假民間三胎 民間三胎遊客，即使短期房的房租要比市價高出不少。

  房子空著也沒錢拿，為什麼不趁著好價錢租這麼幾個月呢？市民陳卓棟在觀海路沿線有一套兩居室，雖然在屋裡看不到海，但距離海邊也僅有20多分鐘的步行時間。由於位置優越、傢電傢具齊全，這套房子的出租信息掛出去後，很快就接連收到瞭很多尋租咨詢。

  "這幾天確實接到瞭幾個外地遊客的電話，但我真不敢把房子租給這種短期房客瞭。"一提起短租房，陳卓棟連連搖頭。原來他前年曾試著將房子出租給瞭一傢來煙臺度假的遊客，租期為一個半月。然而在退房時，陳卓棟發現房子亂的一塌糊塗，一個電飯煲還出現瞭短路故障，雙方因為賠償、退還押金等問題發生瞭激烈的爭執，最終隻能由雙方各自承擔瞭一半損失。

  "可能是租住的時間短，這傢人根本就沒好好愛惜這個房子，把這弄的根本不像一個傢。"陳卓棟說，"而且短租一兩個月後又要重新找房客，來來回回簽合同、交押金太麻煩瞭。有時為瞭找新房客，房子一空就得兩三個月，短時間的高房租並不見得合算，還不如找個長時間的穩定租戶。"

  房產中介：

買二胎房子怎麼貸款比較會過件  供需矛盾難破解，日租房可作為替代

  對於度假"短租房"的供需矛盾，馮建新表示，由於潛在的麻煩和糾紛很多，短租房市場的供需矛盾確實難以在短期內得到解決。而且在海邊有房產的市民大多不缺資金，房主並不會看重這一兩個月的高房租，通常還是希望將房子租給一個長期的住戶。

  "看到煙臺海邊空置的房子較多，我們曾經設想將這些房源集中起來，統一出租給有需求的度假遊客，並按照比例與房主分享收益。但由於煙景美法拍撤回臺的濱海旅遊旺季僅有2、3個月的時間，在如此短的時間內很難保證足夠的收益，因此這個業務也隻能停滯。"馮建新說。

  馮建新建議，如果實在找不到合適的房源，度假可以在網上搜索專門的"日租房"信息。雖然這些房源的設施大多比較簡單，但隨著煙臺旅遊市場的興起，目前還是可以找到一些高檔的社區，而且日結房租也更加便捷、靈活。

  然而對於有短租需求的遊客，業內人士建議，不能為盡快找到房源而盲目相信街頭的野廣告，一定要充分瞭考察房屋的實際情況，要求房主出示房產證明原件，並簽訂正規的房屋租賃合同。這是因為有些租房者貪圖短期房的高租金，將自己租住的房子轉租出去賺取差價，有時甚至會出現騙取預付租金、押金的情況。

  "此外，短租者要格外註意跟房主清點好屋內的財物，並界定好物品損壞的責任和賠償方式，並檢查好屋內的水電安全。防止物品在短期損壞後，由於責任不明而產生糾紛。"馮建新說。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08262263285.shtml

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