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9月份一線城市推地頻繁 廣州迎年內最大規模拍地"吸金"155億元

  廣鋼新城建成住宅預期單價仍約3萬元，高於周邊新盤。分析稱，降價低開、各地松綁限購政策、信貸逐漸放松這三個因素已使部分一線城市需求開始入市，新盤去化加速，價格戰的可能性降低。如果折扣到位，購房者已可出手。

  本報訊 各地政府推地的腳步明顯加快瞭。9月29日，廣州市迎來今年來最大規模拍地，13宗土地參與競拍，最終10宗順利拍出，其中廣鋼新城6地塊被五台中南屯土地貸款房企"瓜分"，保利獨中兩元，方興、北大資源、深振業、中海各獲一塊。

  近期一線城市加快推地

  廣州市國土資源和房屋管理局網站數據顯示，截至9月17日，廣州通過招拍掛方式出讓土地共收入437億元，而昨日一役便"收金"155億元，接近此前廣州市9個多月拍地總數的四成。

  北京也不甘落後，昨日再次掛出3宗住宅用地。就在幾天前，北京土地整理儲備中心官網推出兩幅用地，起始總價共計32.農地變建地條件算公式利率多少免費諮詢試算利率多少免費諮詢試算5億元。再往前幾日，9月19日，北京土地整理儲備中心掛出三幅地塊，總起始價達54.8億元。

  本月28日，上海也掛出虹口區一宗商辦用地，且樓板價不到7000元/平方米，當地開發商人士稱，該地塊出讓或將引來爭奪。

  大房企月拿地達半年高點

  中原地產數據顯示，截至9月28日，本月20大房企拿地總額僅146.4億元，這已是連續半年20大房企每月拿地數量不足200億元。而此次廣州拍地後，記者粗略計算，20大房企拿地已經突破200億元，達到半年以來的高點。

  "廣州逆勢大舉推地，除瞭為完成年度供地計劃與土地收入任務外，就希望通過大批優質地塊的入市，讓土地市場復蘇，為傳統樓市旺季釋放正面信號。"亞太城市房地產研究院院長謝逸楓稱，大房企已在上半年迅速以價換量與融資順利及銀行逐漸放松貸款，資金有所充裕，而外地大房企也已紛紛進入廣州，虎視眈眈盯著廣州"三舊"改造項目多年，基於逆周期買地賺更多、後市信心足的考慮，房企出手拿地意願將更為強烈。

  商品房仍有上漲預期

  目前廣鋼新城周邊的新盤，均價最高也僅為2.4萬元/平方米左右，價格低的，甚至1.6萬元也有得入手。這似乎說明瞭房地產商判斷接下來樓價還會漲。

  趙卓文認為，此次廣鋼拿地未現流拍，說明廣州的地價房價比，還是有吸引力。其給記者算瞭一筆賬：目前土建成本大約2000~3000元/平方米，裝修成本頂多3000元/平方米，加上13%的稅費及年均10%左右的資金成本及一些額外花銷，1.5萬元樓面地價，建成住宅2.5萬元可以保本。"這次拍賣的這批廣鋼新城住宅，賣到2.5萬~3萬元可保本微利。"

  其分析稱，由於廣鋼新城內部的住宅將以豪宅為主，價格肯定會比周邊地區的新盤略高。

  樓市焦點：

  平均去化速度已超六成

  價格戰可能性下降

  樓市企穩的跡象在次第出現。"9月初以來，北京入市開盤的項目去化速度都在80%以上。降價低開、各地松綁限購政策、信貸逐漸放松這三個因素依然影響瞭北京等一線城市樓市購房者心理。在害怕再次踏空的心理影響下，部分需求已開始入市。"張大偉表示，8月來入市項目平均去化速度已超6成。特別是低開的項目，隻要價格到位，基本可以去化80%以上。市場的價格底線已經出現，房企出現價格戰的可能降低。

  而趙卓文則建議，在開發商開始出手拿地之時，購房者可以關註目前開發商的優惠折扣力度，"現在觀望的購房者比較多，但是如果折扣到位，購房者覺得值得，去化還是會很快的。"

新聞來源http://gz.house土融建融台北南港土融建融.sina.com.cn/news/2014-10-07/07584499644.shtml

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