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安化的違法房產項目為何這麼牛?安化縣住建局執法大隊大隊長王九勝曾上書分管副縣長陶志高和住建局相關領導，稱在執法過程中困難重重，領導幹預執法情況嚴重，導致很多違法項目無法進行執法。
而隨後，記者調查發現，雖然400多戶住宅房產證未能辦理，但是產權屬於嘉和房產開發公司的商鋪，卻早在今年7月份辦理瞭產權登記，發放瞭房產證。
安化違法房產背後多有幹預之手
11月18日，嘉和資水名居一期的業主向記者反映，自己入住該樓盤已經4年，400多戶業主也都全部繳納瞭相關的辦證費用，可是房產證卻還遙遙無期。
張寧友向記者透露，嘉和資水名居一期並未能達到發證條件。但是為瞭幫助安化嘉和房地產開發有限公司填補虧損，有能力處理遺留問題，分管副縣長陶志高單獨召集縣住建局、房產局、國土局等相關單位，要求違規發證。
記者調查發現，在安化一些違法施工項目裡，確實能發現領導幹部的身影。
比正規報建更省錢
“安化縣城鄉規劃委員會僅對L地塊的修建性詳細規劃進行瞭審定，但是L地塊上的各個獨立項目，則是由領導單獨審批，並未依法公示。”安化縣住建局規劃辦技術股副股長劉瑩瑩說。
而11月21日，記者在安化縣住建局瞭解到， 10月11日，怡康苑項目因未辦理報建手續，擅自施工，被該局定性為違法項目。多次被要求停工未果，11月初被執法部門強制斷電。而在記者調查時，該項目仍然在正常施工。
逼迫房產局違規發證台北南港土地貸款
領導參與違法項目
領導批示修改規劃,容積率嚴重超標也獲批
同日，安化縣住建局發文給華鑫廣場的開發公司，批復“經縣城鄉規劃委員會領導審定，原則同意安化縣華鑫廣場總平面佈置圖調整”。
一名在安化從事房地產開發的知情人告訴記者，在安化“少報多建”的項目比比皆是。大多這樣的項目，都是通過罰款，將違法建築合法化。因為罰款花的錢要比正規報建繳納的規費少得多。
6月23日，安化縣住建局發文處理單上，對於華鑫廣場規劃修改方案的批復，城鄉委員會領導意見一欄中，赫然簽署有安化縣副縣長陶志高的批示：華萊總部建設項目，作為特殊情況予以支持，擬同意。
在安化縣城鄉規劃委員會，2010年10月，對L地塊的《規劃建築方案的專傢評審意見》和《規劃建築方案評審意見》中，都對L地塊的總容積率作瞭明確規定，必須控制在4.0以下。
記者根據夏中秋提供的信息，輾轉核實到甲方中的兩名黨政幹部的真實身份，分別為安化縣委農村部辦公室主任李雄飛和安化縣長塘鎮鎮長唐龍飛，他們均向記者承認參與瞭怡康苑項目的開發。
他稱，領導幹部不僅參與房地產項目開發，甚至有的還是違法施工項目。“今天這個領導打招呼、明天那個領導提醒，在執法過程中，得格外小心。”
隨著記者調查的深入，11月20日下午，在安化縣城的一傢茶館內，記者找到瞭夏中秋的乙方合夥人周共華，在該項目中，周共華負責項目報建和資料的保管，並且已經投入40餘萬元參與開發建設。
經記者核實，周共華曾擔任安化縣人大聯絡工作委員會主任一職，雖然目前被調到縣委農村部，但仍是享受正科級待遇的在職幹部。
21日，安化縣房產局副局長張寧友向記者證實瞭這一消息，但是他說：“這些都是分管副縣長陶志高逼迫發證的，我們也很無奈。”
在安化縣房地產項目中，不僅存在黨政幹部參與合作開發的情況，夏中秋舉報稱，隻要花錢、有關系，規劃設計方案也能不按程序修改。
緊鄰夏中秋開發項目的是華鑫廣場，同處安化縣城南區L地塊。其屬於安化華萊生物科技有限公司總部建設項目，於今年6月23日調整瞭規劃設計方案，最終結果是增加瞭容積率。
夏中秋說：“我的項目9個利益人中，有不少在職的黨政幹部。所以平時這個項目隻有我一個人出面負責，別人都不知道還隱藏著其他股東。”
“開會的時候我們都不敢搞，一進門我就對陶志高縣長說，不要搞得我們犯錯誤啦，他說不要說得這麼嚴重。後來形成瞭一份會議紀要，壓著我們搞。”張寧友說。
華鑫廣場作為單獨項目，調整規劃設計方案後，容積率高達5.96，嚴重超過瞭4.0。
在兩次評審意見中的備註部分也明確註明：“違反審定的意見進行設計和施工的，均屬違法違章行為。”
一個樓盤超建8000平方米，業主們都辦不瞭房產證，開發商的商鋪房產證卻照發;一個房產項目9個股東，其中有3個就是領導幹部：安化的違法房產項目為何能這麼牛?記者通過調查發現，這些違法建築的身後，多有領導幹部的幹預之手。
他還透露，該項目的甲方和乙方實際為合作開發，甲方負責提供合法、有效的建設用地，乙方則負責施工建設。竣工後，甲乙雙方根據內部協議對該項目產權進行分配各自處置。
9個股東有3人是黨政幹部
怪招
通過罰款“合法化”
11月17日，怡康苑工程項目部項目經理夏中秋向記者坦言，該項目實際上包括自己在內有9人參與開發建設，其中7人為甲方(開發商)，2人為乙方(承建商)。
領導幹預違法房產
嘉和星竹苑小區位於安化縣城臨近資江北岸，共有1棟樓，業主多為2009年入住。不過，最讓業主頭疼的是，房產證至今沒有辦下來。
造成房產證“難產”的原因，是開發商建設時違規在原規劃審批的建築面積上，多建瞭2000餘平方米，讓房子成瞭違法建築。
安化縣住建局副局長李豐告訴記者，嘉和資水名居一期項目因為拖欠報建規費和其他辦證費用，並且超建8000餘平方米，因此現在辦理房產證確實不合法。
他說：“隻有超過規劃審批，多建房子，開發商才能增加利潤。但是最後會讓業主非常難堪。買瞭房子住瞭多年，卻無法證明這房子是自己的。”
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/201奇岩重劃區怎麼貸款比較會過件4-11-25/08435942809530277882096.shtml
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