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  "如果不是容積率的因素,那麼就是價格和預期。"在北京中原地產市場部研究總監張大偉看來,大龍地王的容積率貼近政策底線,且位於順義高端別墅區,如果開發商規劃得當,不排除能做出部分獨棟產品,因而肯定會受到追捧。

原大龍地王二度入市被叫停 或為避免出現地王

  二度入市的大龍地王在容積率、性質等方面都做出調整,土地面積23.3萬平方米,建築控制規模10萬平方米,掛牌出讓起始價21.5億元,起始樓面價2.1萬元/平方米。其中21-18-001a地塊用地的容積率僅為0.8,頗讓業內感到意外,因為自2007年後,國土部為集約用地叫停瞭容積率在1以下的地塊出讓。而這也成為昨日國土部門叫停該地塊最大的猜想理由。



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內容來自sina新聞

  北京商報訊(記者 齊琳 實習記者 趙秀靜)在國土部"一線城市年內不再出地王"的喊話下,原大龍地王的入市再度擱淺。昨日,市國土局發佈公告,叫停原大龍地王北京市順義新城第21街區地塊掛牌出讓活動,隨即引發市場關於容積率違規及規避地王說的猜想,但市國土局回應表示,該出讓地塊容積率符合有關政策規定,暫停交易是正常業務開展,恢復交易時會及時進行公告。

  "順義新城第21街區21-18-001a地塊用地性質為C9公共設施用地,容積率為0.8,21-18-001c地塊用地性質為R2二類居住用地,容積率為1.01,國土部在容積率方面的要求僅限於住宅用地,兩宗地塊都符合政策。"市國土局相關負責人在接受北京商報記者采訪時回應表示。

  然而由於此前地王頻現,9月25日,國土部召集13個省份16個城市國土資源部門負責人召開座談會。在座談會上,國土部副部長胡存智明確要求,供需緊張的一線城市加大住宅用地供應,平抑地價,務必做到年內不再出地王。"供地節奏和價格則直接影響後市房價,在銀行限貸之後,國土部又喊話,政策趨勢已經明朗,這個時候叫停準地王屬於意料之中。"張大偉指出,從近期北京市的供地節奏看,地塊已經更傾向於普通商品房用地,例如限房價競地價等,如無意外,未來北京房地產市場將極有可能形成低端市場由保障房主導,中端市場依靠自住型商品房供應,高端市場加大對地王項目控制的格局。

  機構統計顯示,今年前9月,北京土地出讓金已經達到1154.89億元,這一成交量創造瞭同期歷史新高,而國慶前後,北京市土地整理儲備中心在幾天內集中發佈瞭17宗經營性用地,總出讓土地面積高達188.9萬平方米,其中包括10塊住宅用地,總住宅土地面積也達到瞭157.8萬平方米。而在已經掛出出讓的土地中,住宅類地塊也高達15宗,合計面積達到瞭230萬平方米,預計年內土地出讓金將突破1400億元。

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  市國土局昨日叫停出讓的順義新城第21街區地塊是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的其中一部分。2009年11月20日,北京市大龍房地產開發有限公司通過拍賣方式以50.5億元競得順義區後沙峪鎮天竺開發區22號地塊,成交樓面價2.99萬元/平方米,成為當時北京單價、總價雙料地王,隨後不久便因為未及時付清土地出讓金而被收回。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/07522444283.shtml

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