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三水樓市新盤紮堆推貨 金九銀十成色如何還待考驗
3日，北江體育休閑公園旁的在建樓盤--博雅濱江和帝景灣正在緊張地施工。
3日，帝景灣項目已開放樣板房。在銷售中心，工作人員擺放大量的大熊貓玩偶吸引市民前往看盤。土融建融台南新營土融建融
編者按
傢，是最溫暖的港灣。在當下物質生活水平越來越高的社會背景下，人們對精神生活的追求也越來越高。三水也不例外。近年，三水經濟快速發展，三水人對傢庭生活質量的需求，也呈現向上趨勢。
今日起，《佛山日報·今日三水》逢周四將推出《愛傢》版，將重點關註有關"傢"營造，提供房產、傢居裝修、傢庭環境打造等的流行趨勢資訊，為三水老百姓營造一個溫暖的傢出謀劃策，共同打造屬於我們自己的溫馨的傢。
"金九銀十"已經來瞭，房地產開發商們集中推貨，博雅濱江、帝景灣等樓盤都將在9、10月份開盤，而一些在售樓盤也將新推貨品，熱場、促銷活動也不會少，三水房地產市場無疑會熱熱鬧鬧。
開發商們的努力是否會得到小夥伴們的認可呢？9、10月份的市場，是旺場又旺財，還是隻旺場不旺財？"金九銀十"成色如何尚待時間檢驗。
金九銀十新盤紮推
9、10月份三水市場將有多個樓盤新上市。其中博雅濱江項目預計本月下旬開放銷售中心和樣板房，10月份或開盤銷售。該樓盤系北大資源旗下項目，首批洋房戶型涵蓋107~197㎡三四房，主打舒適大戶型產品。
與之相鄰的帝景灣項目預計9月中下旬開售10座、11座，戶型為90㎡"2+1"房以及120㎡"3+1"房，2梯4戶，樓高32層。樣板房已開放，目前誠意登記1萬享3萬。位於右岸公園附近的歐雅·右岸春天於上月底開盤，項目開售3座90㎡三房及128㎡五房單位，樓高22層，2梯4戶設計，毛坯發售，均價5500元/㎡。
除瞭這三個新開樓盤，在售的保利中央公園、時代城、雅居樂雅湖半島等樓盤最近也新推貨。房地產業內人士認為，9、10月份的三水市場貨品充足，購房者可根據自己的需求選擇合適的產品。
售樓部人氣較旺
隨著上月初佛山限購政策松綁，三水看房的人群明顯增加，各大樓盤也順勢推出暖場活動，吸引人氣。連續幾個周末，記者走訪瞭三水各樓盤，發現售樓部人氣較旺。
目前，8月份樓市數據尚未公佈，"根據我們掌握的每周成交數據，8月份應該會有量的增長。"三水一房地產業內人士說，限購政策松綁後，客戶源增加瞭，更多的人選擇出手購房，導致成交量上升。同時，一些改善型購房者在限購時不具有購房資格，早前收到放開限購的風聲，下定金準備購房，政策一放開，就立即網簽備案，也導致成交量增加。
事實上，6、7月份，三水樓市成交量就蹭蹭蹭往上升，6月份，三水新建住宅成交520套，環比增加1倍多，7月份延續6月份成交量上升的態勢，環比繼續上升86%。第二順位
已經到來的9月份能否延續大幅上升的趨勢？對此，多位業內人士表示謹慎樂觀。"今年的銷售旺季來的早。"佛山北大資源地產公司營銷總監張超凱說，早在6、7月份，開發商們開始采用打折降價促銷等手段，以價換量，成交量大增。前幾個月，促銷已消化掉瞭一部分客源，加上7、8月份的成交基數已經較大，所以9、10月份成交量大幅飄紅的可能性不太大。不過他們認為，限購放開後，客源會略有增加，9、10月份的成交量不會太差。
樓盤間競爭白熱化
新盤紮堆、在售樓盤加推新貨，各大樓盤均想在金九銀十有所作為，競爭在所難免。價格無土地二胎新竹利率多少免費諮詢試算疑成為爭奪客源的殺手鐧。保利首次開盤時，就以低於市場預期的價格，引起搶購熱潮；隨後不少樓盤跟風降價促銷，甚至有中心城區樓盤打出3800元/平方米的超低價，降價成功換來量的上升；右岸春天新近開盤，均價也隻在每平方米5500元左右；帝景灣近期將開盤，銷售人員預計定價也不會高。
"價格並不是唯一決定銷售量的因素。"博雅濱江就擬通過優質來獲得客戶青睞。博雅濱江建築面積約90萬㎡，有濱江公園配套，小區內有12萬㎡法式皇傢園林；此外，項目自身建造20000㎡博雅文化廣場，串聯新文化中心、雕塑藝術長廊、藝術文化商業街等，並引入新文化社區的概念，打造不一樣的新社區。"與其他樓盤相比，我們樓盤與他們的同質化不嚴重。"張超凱說，博雅濱江擬通過優良的配套，吸引高端客戶，在競爭中走差異化道路。
文/佛山日報記者 賓水林
圖/佛山日報記者 張弘弢
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08184426591.shtml
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