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內容來自sina新聞

北京將推 共有產權房

  當然限購限貸還得繼續，因為北京還有人口問題，不能敞開來賣，不能你有錢就能進來買。--陳剛

  昨日，市人大代表、副市長陳剛在豐臺代表團審議政府工作報告的小組會上表示，北京市將對商品房繼續執行限購限貸政策。同時，對於中等收入人群買房難的問題，政府將加大力度推個人和政府共同擁有房屋產權的"共有產權房"，而對於低收入人群，則在制度設計上做到"以租為主"。

  主動談房價問題

  "住房問題，即使我不說，記者們也會追著我問啊。"昨日，在豐臺團的小組會即將結束時，副市長陳剛主動談起瞭房價問題。他表示，政府堅決穩定房價、做好房地產調控的態度是明確的，今後繼續將執行限購限貸政策。

  陳剛認為，籠統根據統計數據看房價漲跌並不科學，房子有高端、中端、低端之分，實際上老百姓更關註的是自己能買得起這類房子的價格，現在市場上每平方米好幾萬的房子，即使穩定住瞭房價，老百姓也買不起，所以政府在提出房價調控目標時包括"保持商品房價格基本穩定，進一步降低自住型改善型住房的價格"兩方面，而後一句往往被忽視。

  陳剛表示："對於商品房市場，要嚴格按照市場的辦法來調控，如通過稅收等經濟手段等。當然限購限貸還得繼續，因為北京還有人口問題，不能敞開來賣，不能你有錢就能進來買。"而對於商品房的價格，陳剛認為，既然承認它是市場經濟，肯定是有漲有跌，沒必要老盯著這塊的價格是漲跌多少，但是目前的統計辦法，房價的均價、指數什麼的，是把高端的房子都算進來，而保障房不算，所以每個月發佈之後，大傢一看都會緊張一次，看到又漲瞭多少。

  "共有產權房"解決中等收入人群住房

  對於不符合申請公租房的條件，但具備一定經濟能力又買不起商品房的中間人群，陳剛表示，將大力推動政府和個人共同擁有房屋產權的"共有產權房"。

  "我們更為關註中端的自住型改善型的房價，這類房子的價格不隻是穩住的問題，而是能不能降下來的問題。"陳剛表示，北京去年開始推出的自住型商品房也是一種共有產權房，以此支持中端住房需求。他對"共有產權房"概念舉例說，如果你有一兩百萬，但是房價可能是兩三百萬，差的錢可以通過政府和個人共有產權的方式實現，個人先不用掏缺的這部分錢，而是先買下房子自住，如果再上市交易，就要優先由政府收購，或者根據產權比例把政府的部分拿走。

  陳剛認為，"共有產權房"的模式將是可持續的模式，政府通過在土地收益和稅費方面做出的巨大讓步，作為共有產台北中正農地貸款權的性質放進去，支持居民的消費。如果按照這樣的方式去操作，它的價格將比市場價低30%甚至能達到50%，這樣就能大幅降低自住型改善型住房的價格。

  "為什麼大傢過去感受不到陽光啊？那是因為過去供應中端住房的面不夠，審核門檻太高，而今年會在去年2萬套的基礎上繼續推5萬套自住型住房，如此大的數量，意味著離大傢的住房夢不遠瞭。"陳剛表示，這些房子的門檻很低，有一定經濟基礎的人都能買得到。對於政府來說，也不用搞過度福利，背上過多的債務。

  對於低收入人群在住房制度設計上考慮，陳剛表示，要通過做足保障房來實現，做到應保盡保，要以公租房為主，但是這類房子不能以購買的方式，畢竟低收入人群的經濟能力也不支持購買。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07512582897.shtml

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