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  新浪樂居訊(編輯 林筱)當昔日充南投信義建地貸款沛的資金流，變得日益吃緊甚至告急，過慣美日子的開發商，不得不加入"降價促銷"的陣營。房企肯降價銷售本是利民好事，然而，"新人""撿白菜"笑瞭，"舊人"房價卻跌哭瞭。降價潮引發部分老業主上門維權甚至圍攻營銷中心，一種新現象逐漸進入公眾視野-"房鬧" 。

  當樓市的"不跌神話"被打破，老業主的傷痛該由誰買單？新浪樂居推出"樓盤降價老業主是否該維權"調查，近七成網友認為開發商促銷降價無可厚非，老業主要求開發商退還差價不合理，逾七成網友選擇與開發商協商或尋求律師的理性方式來進行維權。

  近七成網友認為促銷降價無可厚非

  老業主得知樓盤價格大跳水後時常"大鬧"售樓部，目的無非是退房或者退差價，然而購房合同沒有明確保障"退差價"的條款，老業主要求退還差價的行為難免被冠上有違"契約精神"的帽子。調查結果顯示，68.8%網友認為給老業主退還差價有違契約精神，隻有28.1%網友認為退還差價合理，畢竟房價前後相差數萬元，對老業主並不公平。

  去年大學剛畢業的劉葉，傢裡為她購置瞭嶽麓區的一套商品房。置業顧問口頭說過，一般新開盤房價會偏低，之後一般會越來越貴。結果一年後，同期房源卻爆出更大的折扣，這讓作為老業主的劉葉感到"很受傷"，"一年差不多被'坑'瞭近十萬。"看著白紙黑字的合同，劉葉隻能無奈笑笑："買房本是投資行為，總有風險。"

  開福區一姓陳業主則認為，開發商應該為"差價"買單。他說起，在梅溪湖購買的房子一個月內價格便跌瞭1000多元一平，直接損失12萬多元。陳某還算瞭一筆賬，稱損失遠不止明面兒上的錢：商業貸款買房，這個房價涉及到商業貸款利息，算下來，損失就完全不是個小數目瞭。

  當老業主遭遇房價大跳水 近六成網友"認瞭"

  房價大跳水，開發商該不該為老業主"退差價"?調查結果顯示，59.3%網友選擇"認瞭"，認為合同中並沒有對此相關的賠償規定。但是，29.4%網友認為開發商補償差價合情合理，畢竟房子屬於大宗商品交易，上萬甚至數十萬的差價確實讓人難以接受。

  "買到手的房子一旦跌價就找開發商算賬，那前些年房屋漲價時，有誰向開發商補過增值呢？"新浪微博某網友，曬出對老業主因降價維權行為的看法，"房屋也是商品，其價格波動由市場決定，消費者沒有理由大鬧開發商，售價調整與市場有關與業主無關，業主無權'秋後算賬'。"

  但是細細品味，維權賠償要求的產生也有一定的道理。正如很多憤怒的業主所說："我們花瞭半輩子積蓄，找親戚朋友東拼西湊，再向銀行貸來巨款買下的房子，開嘉義竹崎土地貸款發商一降價讓幾萬甚至幾十萬的財富一夜蒸發，在情理上總說不過去。"

  近兩成網友選擇"圍攻"方式 法律人士稱降價維權走不通

  針對房價大跳水，老業主會采取哪些有效解決方式呢？73.9%網友選擇偏理性方式，與開發商協商或者尋求律師幫助，而16.2%則表示圍攻營銷中心，聯合老業主直接上門討說法。

  值得一提的是，近兩成網友選擇"圍攻"營銷中心的方式，比例雖小，卻不容小視。"今年以來，長沙業主維權風波時有上演。"某不願透露姓名的業內人士表示，位於嶽麓區某樓盤，因為樓盤大降價，周末常遭到老業主的"圍攻"。

  在樓市，對於商品房降價該不該賠償一直被激烈爭辯著。湖南天地人律師事務所王歡律師對此表示，維權行為需理性，要"維權"，先要弄明白要維護的是什麼"權"，"老業主因為降價而去維權，維護的是價格不下跌的權利，但這種權利從法理上來說是不通的。而一味采取暴力的方式在法律上也站不住腳。"

  王歡律師表示：業主和開發商都要遵守購房合同的相關規定，如果合同中沒有相關補償條款，開發商則有權拒絕業主的補償要求。但是按照法律的公平原則，若社會情況發生重大變化，合同一方可向法院請示變更合同。

  何謂重大變化？即在買賣房屋方面，價格下降超過30%通常被認為是重大變化，即業主可向法院提出變更合同的申請。基本上來說，需要滿足兩方面條件：首先是價格下降一定要超30%才能賠償，其房貸第二順位銀行任何問題免費諮詢次還需業主主動向法院提出變更合同的申請。無論是資金還是手續方面均由業主承擔，即使變更瞭合同後面也還有很多煩瑣事宜。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-13/11324589720.shtml

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