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"現在即使新房好賣，房企也缺錢，因不能及時獲得按揭放款。大多數房企都在將以前留存的優質物業，直接賣給能付全款的購房者。"昨日，深圳房地產界資深人士尹香武在其實名微博上表示，對現金多的投資客來說，已"到瞭選貨談價的時機"。
小房企私下降價甩"箱底貨"
中原地產首席分析師張大偉表示，"房企在一二線狹小的市場紮堆，地價暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能調整幅度過大。"而中原地產項目部總經理黃韜則表示，即使是在一線城市，房企對新盤定價也較謹慎，目前尚未出現大規模退房潮。
一二線走量不足有隱憂
南京2月房價環比上漲0.4%，同比漲幅達14.7%。屬於漲幅最快的城市之一。張大偉認為，限制價格等措施，將可能使得南京樓市在3月到2季度出現一次降溫過程。而其對全國市場都有影響，"恰好在兩會期間推出，有風向標作用。"
此前，杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷，而近日，雖然身為房價易漲難跌的一線城市，部分廣州市區的樓盤也出現瞭"暗降代償民間二胎怎麼貸款比較會過件"甩賣"箱底貨"的現象。
大房企墊首付促銷再現江湖
本報訊 (記者潘彧、李媛)昨日，南京市政府發佈《市政府辦公廳關於進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》(簡稱《通知》)，簡稱"寧七條"。《通知》要求90平方米以下戶型占供應用地的比例達到50%以上，而在土地出讓上，繼續強調最高限價原則上控制在起始價的45%。
這些打折甩貨的房企多為小開發商，手下的盤源也寥寥可數。而大房企很少采取私下走貨的方式。雖然價格上保持平穩，但是在促銷手段方面卻賺盡眼球。
近日，保利地產宣佈其旗下三盤開始實施"首付分期付款"活動：即一套房首付分4個月陸續付清，二套房首付分9個月付清。此前，祈福集團也早有推出"三成免息分期貸款"，隻需付3成首付，餘下的7成樓款分期三年內支付給開發商。而佳兆業也在其即將開盤的一深圳樓盤營銷中，給予購房者實際優惠接近"認籌3萬抵6萬"。
專傢：甩賣促銷皆為回款
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"絕大部分開發商的資金還能堅持好幾個月。"廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，進入3月，新盤陸續上市，後期價格是否平穩，還要看這一輪新貨的售賣情況，及後續的貸款發放情況。
因擔心下半年政策生變，有房企已計劃將銷售進度提前，加快出貨。
最新消息
南京昨出調控新政 首提"不漲價優先"
位於龍津中路的龍津華府在上個月中旬也推出瞭一批3.2萬~3.3萬元/m2的特價單位，而在此前半年內，該盤簽約均價約為3.5萬~3.6萬元/m2，在多個房產網絡平臺上，該盤的報價為4萬元/m2。
《通知》明確表示，如上一季度房價指數漲幅過高，則對當季度目標進行動態調整和控制。申報價格以中小戶型優先，合理價位優先，不漲價優先為原則。
部分房企暗中降價甩 箱底貨
房企蜂擁一二線城市 一二線城市項目也陷回款難 隨著杭州、南京等多個二線城市房地產項目出現降價促銷，一線城市廣州市區的部分樓盤也出現瞭"暗降"甩賣"箱底貨"的現象。而大房企也開始祭出墊首付等促銷手段，爭取走量回款。 分析稱，目前一二線城市的銷售也已現低迷。多個房企高價"紮堆"一二線，若遇信貸持續收緊、走量持續不足的情況，或也將面臨市場調整。
中原地產研究部統計數據顯示：3月1日~9日，北京一二手房總簽約3660套，比1月份同期下調24%，僅為2013年同期的三成。而上周廣州新建商品住宅成交量也比前一周暴跌54%。3月"小陽春"日均成交量甚至不如2月下旬。"一二線城市也可能陷入調整，因此我們盡量拿相對便宜的地塊。"正在一線城市奮力擴張的某閩系房企相關負責人對記者表示。
"我們現在受富基廣場的委托推出一批尾貨，每平方米2.5萬元起。"一位二手中介人士對記者表示，"開發商稱不能公開放售，我們隻能私下向客戶推介。"記者隨後從陽光傢緣查詢到，富基廣場此前半年簽約均價在2.9萬元左右。而多個房地產網絡平臺上，富基廣場前期的價格顯示為3.1萬元/m2。上述中介人士表示，由於這批貨源價格比較"筍"，"也就幾天時間，就有十幾套房子成交。"
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08242642217.shtml
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