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內容來自sina新聞

冬季迎來沈陽二手房購買最佳時期 三大要素需註意

入冬季以來，經濟又實惠的二手房對於想改善住房條件的工薪階層來說，是最佳的選擇，因此，如何挑選一套適合自己的房子就成瞭大傢普遍關心的問題。冬季買房到底該註意些什麼，面對“能言善辯”的房主，究竟如何才能選購到滿意的住房而不留遺憾？怎樣在實地看房時看出門道？

與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或在中介機構幫助下來詳細瞭解。很多人會選擇冬季看房、購房，怎樣才能“淘”得一套物美價廉的好房屋呢？芒果不動產專業人士為購房者詳解冬季購買二手房的技巧。

冬季購房更註意檢驗房屋質量

冬季，是檢驗房屋質量好壞的一個良好時機，這一點對於想購買頂層或把山房屋的購房者來說是尤為重要，冬季比其他任何季節都更容易全面瞭解房屋的室內狀況。煤氣壓力和電壓怎麼樣、水管保暖怎麼樣，冬天是不是會凍裂、會不會漏水，又或者墻壁會不會受潮發黴等問題，在這個季節都能很容易搞清楚。在這一時段購房，可大大減少驗房難度。雖然這些問題基本不會在新房裡出現，但是比較老的房子還是很可能出現這類狀況的，這就需要購房者在看房時多多留意。

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采暖費是否有陳欠

大東區的侯女士今年夏天買瞭一個二手房。買房時，她一再詢問采暖費有沒有陳欠。原房主保證稱絕對不欠，還把近幾年的采暖費收據復印件拿給侯女士看。雙方在簽訂房屋轉讓協議時還特別註明：“房子不欠采暖費、水電氣等任何費用，如有陳欠采暖費等，由原房主負擔。”侯女士拿著白紙黑字的“字據”，心裡很踏實。9月初，她拿著新房產證到供暖公司交費，沒想到被拒收。理由是這戶從2001至2007年共有7000多元的陳欠采暖費，必須一次性結清，否則不能新簽供暖合同，也就不能開栓供暖。侯女士再找原房主才知道這些陳欠的采暖費是原房主的單位欠的，現在這單位已經破產瞭。既不能找到這個單位，也不可能讓原房主給交，為瞭不挨凍，侯女士隻能咬牙替別人買瞭這筆冤枉單。

諸如此類采暖費陳欠的案例比比皆是，電視新聞也報道過不少，但是最終能夠解決的寥寥無幾，為瞭不吃這啞巴虧，在看房階段就需要確認好采暖費的問題。不僅僅需要體現在購房合同中，而且必須去供暖公司查明，房屋確實無陳欠或者陳欠無需房主承擔，同時要讓供暖公司方面開具相應證明，確保不會留下糾紛隱患。

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冬季看房註意時段2胎土地

除瞭上面提到的兩類問題以外，冬季看房還需要註意采光是否良好。冬季太陽斜照，一般日照時間較短，對於打算為父母買房或傢裡有小孩子的購房者來說，屋內陽光是否充足更是忽略不得。看房的時間段是很有講究的，一般來說，在上午的9-10點鐘為比較好的時段，其次在下午的14-15點這個時段，當然，時間段也不是絕對，也要根據您所購買的樓層來調整。想要購買一套中意的“暖房”，必須得多看幾次，才能更好的瞭解房屋的日照時間長短及采光效果。

此外在看一些東西朝向的房子時要充分瞭解陽光照射的時間，以及墻角是否有長毛的痕跡，這也是房子是否受潮的最好證明。

芒果不動產提醒購房者

每到年底，二手房價格基本都是全年最平穩，也有可能是最低的時候，一方面是業主急於出手，另一方面是一到開春房價普遍最不穩定。購房者趁著冬季購買二手房的時候不僅要看價格是否合適，更需要關註的是采暖采光等問題，隻有這樣才能買到稱心的居所。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/13325941432813294503802.shtml

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