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??值得一提的是，該地塊是第二次掛牌出讓，之前本來在今年6月18日開拍，但是在開拍前便“因故中止出讓”。業內人士認為，中止出讓主要由於樓市成交未見起色、多個樓盤降價促銷，房企拿地謹慎。

??專傢表示，台南佳里建地貸款多項政策刺激帶來的市場預期逆轉，以及一線城市“避風港”作用的凸顯，成為樓市和土地市場回暖的主因。

?2胎房貸 2胎房貸試算?二次掛牌出讓地價每平方米漲2000元

??土地出讓公告顯示，該地塊位於蘿崗中心區水西路以東、開蘿大道以北，土地面積18902平方米，土地用途為二類居住用地，起始價為28278萬元。

??土地市場熱度回升，廣州再現區域新“地王”。17日，廣州市國土房管局公開出讓一幅位於蘿崗中心區KXC-P7-1住宅地，該地塊的起始價為28278萬元。在經過幾輪競價以後，由廣州市卓達房地產有限公司以4億元價格競得，成交樓面價為9619元/平方米，溢價率41.5%，這一價格也刷新瞭蘿崗的單價地王紀錄。

??在土地市場逐漸升溫的情況下，該地塊時隔六個月後重出江湖，掛牌出讓起始價由26677萬元上升至28278萬元，樓面價也從4736元/平方米上調至6800元/平方米。不過，該地塊的入門門檻也降低瞭。此前該地塊隻能用於建設總部公寓，不得作為商品房出售，建成後出租對象僅限於經廣州開發區管委會審批在廣州開發區註冊設立總部的企業。競買人須具有開發建設單個員工公寓項目建築面積不少於5萬平方米的經驗。蘿崗中心區KXC-P7-1住宅地再度出讓時，這一條件被取消。

??在17日的土地拍賣會上，二次掛牌亮相的KXC-P7-1住宅地並未引發激烈的爭搶，開拍不到6分鐘，僅21輪競逐，該地塊便被卓達以4億的總價收入囊中，成交樓面價達到9619元/平方米，刷新瞭蘿崗住宅地樓面地價紀錄。

??此次土地出讓采用“限地價、競配建”的方式確定競得人，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價競買人均可參與競配建，競配建階梯為450平方米。參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，最高限制地價為成交價。在該地塊進入正式競價環節之前，隻有三傢企業參與該地塊競爭，最高報價為29278萬元。

??6分鐘內拍出蘿崗新“地王”

??今年5月，廣東尚水酒業有限公司以3.15億元摘得“蘿崗LGPQ-A1-3”住宅用地，折合樓面地價為9364元/平方米，成為當時的蘿崗“地王”。中原地產項目部經理黃韜認為，蘿崗區這次能產生單價地王，跟地塊面積不大總價不高也有關系。但也說明開發商對樓市信心正在恢復，廣州土地市場出現回暖跡象，“雖然還沒有達到瘋狂地步”。

??據悉，目前，KXC-P7-1住宅地周邊在售的一手房主流售價在1.6萬—1.8萬/平方米，距離最近的是某公寓均價1萬/平方米。黃韜預計，該地塊未來售價在2萬元/平方米左右，不過這個地塊位置比較好，1年半後上市時應該可以賣到這個價錢。

??業內人士指出，在這背後，樓市資金從二三線城市向一線城市回歸的大勢難逆，這將對今後的一線樓市起到明顯的助推作用。未來一段時間，房地產市場區域分化的態勢將更加明顯。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/07225951124106702537120.shtml

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