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  購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大傢知道買房前準備的資金數額,決定瞭買房中的一切重要行為。

  買房第五步:驗收與入住

 買房第一步:明確購房目的

  1.買房的收尾工作---驗收與繳納稅費

  1.買房的知識準備---先讓自己成為半個房產專業人士。

  與發展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產糾紛的產生多半是由於合同出現瞭問題,合同沒簽好,今後的煩惱會像滔滔江水。

  2.買房的選擇準備---查詢打聽情報與實地看盤。

 買房第三步:與開發商過招

買房五步走首先要明確購房目的

  裝修完成之後,至於什麼時候真正入住就完全取決於業住自己瞭。

內容來自sina新聞

  買房第四步:簽單與過戶

  經過深思熟慮之後,購房者對幾個入圍樓盤進行瞭篩選,在這個時候,千萬要記住:"聽別人千句不如聽傢人一句"---房子終歸要自己和傢人一起住的。

  選擇自己的房屋,首先要從小區的整體規劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。

  2.買房的心理準備---你想把傢安在什麼地方?

  2.買房的實質階段---交易與過戶

  這是一道比較復雜而且非常重要的"工序",因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘瞭上網查查看......

  2.買房的談判階段---壓價與取得優惠

  開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優惠、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的"欺騙",以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。

  孫子說過"多算勝少算",對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所瞭解。

  1.買房的簽單階段---預售登記與合同

  1.買房的資金準備---您準備用多少錢買房?

  1.買房的最終抉擇---確定購買目標

  契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對於期房而論的;買賣契約則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。

  立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書,委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

  購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,購房者需要反復思考的第二個問題是:到底想把傢安在什麼地方?多數人在購房時會考慮房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區購房時還要註意樓盤與城市之間的交通情況,想必經過長時間堵車的人都有體會。

  拿到新房鑰匙先別高興,經過驗收才能入住。驗收方面需要特別註意,首先要知道驗收房屋的標準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收,這個階段需要在專傢的指導下進行。

  在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發展商要統一審核的付款情況,每期付款的底單復印件都須立檔保存,在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業管理公約。

  2.買房嘉義創業貸款二胎年息的清理工作---裝修和入住

  裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

  買房第二步:瞭解樓市狀況

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-17/09422196412.shtml
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黃曜宇

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