黃曜宇

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  12月13日，杭州主城區迎來今年土地市場的收官之戰，當天共有3宗土地集中出讓，底價總計18.57億元。最終，3宗土地都順利成交，出讓金約22.4億元。其中，兩宗商業地塊平淡成交，而另一宗宅地以13.93億元配建9000平方米保障房成交。

  在此次競拍中，唯一出讓的宅地備受追捧，除瞭競得該地的重慶寶嘉外，包括奧克斯、融信、中天等多傢房企都參與瞭報價。短短20分鐘，該地塊的溢價率就達 到瞭35%。就在大傢以為溢價率還會繼續攀升時，競標轉而進入保障房投報階段，最終重慶寶嘉經過15輪激烈的爭奪，以溢價35%，另加配建9000㎡的保 障房面積拿下這宗住宅用地。

  在此之前，杭州土地競買規則一直執行的溢價率上限始終是49%，即2012年7月國土資源部下發的《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成 果的緊急通知》指出，"對預判成交價創歷史總價最高，或單價最高，或溢價率超過50%的房地產用地，包括商服、住宅或商住綜合，要及時調整出讓方案，采用 "限房價、競地價"或配建保障房、公共設施等辦法出讓土地。"但此次競買顯示，溢價上限由49%調為35%。

  杭州市國土局也坦承，該局近日對土地出讓規則做二胎銀行利率缺錢急用哪裡借錢出調整，今後杭州主城區的土地競價溢價率上限將統一調整為35%。據相關工作人員介紹，土地的價格上限本來就不固定，隨市場行情的波動而調整。本次調整適用於包括宅地和商地在內的全部經營性用地。

  從今年杭州土地市場的熱度，就不難理解杭州地產新政出臺背景。數據顯示，2013年杭州主城區共成交土地102宗，總面積4807.6畝，總體量882.1萬平方米，總成交額841.6億元，同比上漲98.1%，創歷史新高。

  此舉也意味著杭州土地市場的調控正在升溫。在今年9月國土部出臺"地王禁令"後，杭州10月就有多達9宗待出讓地塊或被撤銷或暫緩出讓。最近兩月，杭州主城區的土地出讓金額均超過40億元，較10月成交額有所上升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07092538488.shtml

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